4、疫情是暂时的，经济发展是永远向前的
人们追求美好生活，不断赚钱的欲望一刻都不会停止 。总是有人耸人听闻地说：中国经济不行了，房价肯定跌 。他们说得“好像中国完了”一样，吓我一跳 。
其实中国作为全球第二大经济体，GDP增长仍然有5-6%的国家，如果中国你都看不上，你还做什么投资呢？这么悲观，带着粮食上山避难就行了 。
02
关于时机的选择
纵观中国楼市过去20年历史，每轮经济下行，房价即将预期下跌时，最危险最关键时刻，总会有相关的刺激政策，来扶持房地产，给市场信心 。
目前看到的政策有：
一是降息降准，实行宽松货币政策 。
二是补贴中小房企 。
三是变相取消住房限购政策，全面放开落户 。
四是实行宽松的房贷政策，降低首套、二套房贷利率 。
五是购房免税和财政补贴，提高棚改货币化比例 。
购房者强烈的避险情绪已经逐渐爆发，现在唯有房子抗通货膨胀 。随着农村人口流入城市，城市之间的人口将进一步集中，城市住房需求将进一步释放 。
03
如何寻找笋盘
首先要明确一点，即“旺市无笋盘” 。在楼市火爆的时候，能买到就不错了，还要求笋盘？所以买房，一定要在冷市的时候进入，这时业主左等右等，焦急万分地想把自己的房子卖掉，你过去砍价，一上去就是砍10% 。
大家想想，你什么时候在楼市买房赚不到钱？对，在楼市刚刚大涨过后买房 。所以，选择正确的时机进入就大大提高了买到笋盘的概率 。中国楼市自2018年调整已经2年有余，目前不是最高位，入市买房是完全没问题的 。
正确的做法是：资金上保守，选筹要大胆 。有些房子，哪怕价格高，如果它有上涨潜力，也应该大胆买下，因为优质资产从来都是高溢价的，它没有便宜过，现在不买，它还会继续涨 。
另外，流动性和挖笋是不可兼得的，这里面有个关键指标：换手率 。换手率高，即流动性较高的楼盘，因为买卖频繁，价格特别夯实，加上很多人都盯着，比较难淘到价格偏差大的笋盘 。反而流动率低的小区，成交价可能无法参考，业主报价模糊空间较大，容易出笋盘 。所以买房时，不必刻意追求成交活跃的热盘，极可能热盘旁边那个冷门小区更容易爆出笋盘 。
04
不断迁移的地段
如果你问一个人，买房最看重的是什么，估计他们大半会告诉你，地段最重要 。但什么才是好地段呢？
城市是信息交换的场所，更是创造财富、享受福利的物理空间，只有城市这种近距离、高密度交流空间，才有更高效率的人群协同工作，从而实现更大规模文明成果 。
自从有了汽车和地铁的高效通勤模式，城市开始了摊大饼式扩张，围绕城市央区一圈一圈开发建设 。城市地段也有了生命周期，从婴儿到青年，从壮年到衰老，直至轰然倒地，拆迁旧改迎来新生 。
中国的城市化是一个奇迹 。直到今天，中国气势恢宏的城市化才刚刚走过上半场 。不过，中国城市的形态最终不会和西方一样 。
西方城市的“city+house”是一种很低效的形态，同时西方许多土地都是永久产权的，所以他们已经将城市的中心死死锁在一个固定位置上 。然而，中国并不是这样，中国的土地是国有的，政府完全可以在另一个地方重新征地，打造一个全新的地段 。
2000年前后，上海的“郊区”边缘是徐家汇、中山公园，到了金桥，已经都是菜地 。一直到二十一世纪初，唐镇人民都不会自称“上海宁” 。而北京，那个年代刚刚在修三环，尘土飞扬尚且历历在目，过了三环，一般就是荒郊野岭可以飙车的地方了 。远在四环外的清华北大，同学们进城需要坐一个多小时的公交 。
2002年前后的宝安中心还是一片烂滩涂，现在房价已经10万一平方，可见中国城市的地段变化之快 。因此，归纳起来，在中国买房，如果资金不够，住得好和涨得好，只能选一个 。市中心地段成熟，当然住得好；次郊区配套利好不断兑现，自然涨得好 。
2000年左右，西安大雁塔周边还都是菜地，最高的建筑就是大雁塔，站在大雁塔上都可以看到钟楼，而现在三环外都高楼林立，曲江的房子2万多一平了！
所以，在条件允许的情况下，如果大家问我2020年我买哪比较好，自住买市中心，投资买郊区，几乎是一个标准答案 。
推荐阅读
- 2021年十二月一号以后废纸还会涨价吗
- 2020年复读生政策 2020年复读生政策是什么
- 2020霸气的网名大全
- 十堰中考改革最新方案 2020年十堰市中考招生方案
- 武汉考驾照2020年价格，2020武汉驾校报名价格表？
- 2020年女鼠宝宝取什么名字好
- 江汉区2022年初中对口小学范围一览表 2020年江汉区小学对口初中
- 亚米级光学遥感 亚米级
- 持续更新 浦东公租房价格一览表2022
- 过几年房价会不会下降，房价过几年会跌吗