缺点：贷款利率高 ， 总利息高 。
3、组合贷款
优点：
(1)利息适中 。商业贷款部分 ， 采用商业贷款利息;公积金贷款部分 ， 采用公积金贷款利息 。
(2)由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款 ， 其贷款的额度比较高 。
缺点：办理时间较长 。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款 ， 所以需要进行两遍审核程序 ， 而商业贷款部分需要抵押***后银行见他项权利证才能放款 ， 这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长 ， 造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低 。
3商贷利息怎么算？贷款利息决定于利率 ， 而最终的月还款额决定于还款方式 。
利率是什么：就是你说的月息7厘 。
还款方式是什么：共有四种 ， 等本等息、等额本息、等额本金、先息后本 。
这里只讲等额本息和等本等息
贷款1万 ， 月息7厘 ， 等额本息还款 ， 期限12个月 。
常用的计算方式 ， 都是按等本等息计算的 。如下：
月还利息：1万×0.7%＝70元
月还本金：1万÷12（个月）＝833元
月还款额：70+833.33＝903元
而真正的等额本息是怎么计算呢？如下：
月还本金：1万÷12（个月）＝833元
之一个月利息：1万×0.7%＝70元
第二个月利息：（1万-833）×0.7%＝64.2元
第三个月利息：（1万-833-833）×0.7%＝58.3元
以此类推
4买房贷款利率怎么算的以中国人民银行经国务院批准后执行的利率来计算的 ， 贷款的利率的高低直接决定着利润在银行和借款单位之间的分配比例 ， 因而影响着借款贷款双方的经济利益 。
贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同 ， 同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系 。一年以内(含一年)贷款利率为5.60%;一至五年(含五年)期利率为6.00%;五年以上为6.15% 。对于使用住房公积金贷款的利率 ， 五年以下(含五年)利率为3.75% ， 五年以上为4.25% 。如果不再有央行插手调整 ， 2015年银行贷款利率应该就是以这个规定为标准 。2015年 ， 5月1日 ， 购房商业贷款五年期上基础利率为5.9%（贷款利率上浮或下浮程度和银行 ， 个人 ， 具体情况不同 ， 以合同为准） 。
中国人民银行的政策有明文规定 ， 自2015年3月1日起下调人民币贷款和存款的基准利率 。金融机构一年期贷款的基准利率下调0.25个百分点 ， 即为5.35%;一年期的存款基准的利率下调0.25个百分点 ， 为2.5% ， 同时和推进利率市场化改革结合 ， 将金融机构的存款的利率浮动的区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他的各档次的存贷款的基准利率及个人住房公积金的存贷款利率相应调整 。银行买房的贷款利率由中国人民银行统一管理 ， 指的是借款期限内利息与本金的比值 。我国的利率 ， 是中国人民银行经国务院批准后执行的利率 。
根据中国人民银行发布的关于上调人民币存贷款得基准利率的通知(银发[2011]169号) ， 住房公积金存贷款利率调整有关的事项如下:
（1）从2011年的7月7日起 ， 上一年结转的个人住房公积金存款利率上调了0.25个百分点 ， 由2.85%上调至3.10%;当年个人住房公积金存款的利率保持不变 。
（2）从2011年的7月7日起 ， 上调个人住房公积金贷款的利率 。五年期以上的个人住房公积金贷款利率上调 ， 上调值为0.20个百分点 ， 由4.70%上调至4.90%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点 ， 由4.20%上调至4.45% 。
（3）从2011年的7月7日起 ， 开展试点工作的城市 ， 贷款利率按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行 。
5房贷利息怎么算请您关注“中国银行微银行”微信公众号 ， 选择下方菜单中“微金融-功能大厅-金融工具和信息查询-贷款计算器”功能 ， 按照页面提示输入计算条件进行查询 。
以上内容供您参考 ， 业务规定请以实际为准 。
如有疑问 ， 欢迎咨询中国银行在线 ***。
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6买房子商业贷款利率是多少？由于各大商业银行的商业贷款利率是在央行基准利率的基础上制定的 ， 因此 ， 每个银行的商贷利率也是不同的 。同时 ， 在同一家银行中由于地区的不同 ， 在商贷利率上也会存在差别 。所以 ， 借款人想进行商贷的话 ， 可以提前拨打当地银行的 ****** 进行咨询 。从贷款的期限上来看的话 ， 商业贷款可以分为三种 ， 分别是短期贷款、中期贷款以及长期贷款 。截至2019年1月份 ， 央行商业贷款的基准利率为：1、短期贷款 。一年以内（含一年）利率是4.35%；2、中期贷款 。一年至五年（含五年）利率是4.75%；3、长期贷款 。五年以上利率是4.90% 。但是 ， 在贷款的过程中 ， 各地商业银行会在央行公布的贷款基准利率的基础上进行浮动 。用户在贷款的过程中 ， 需要以当地银行公布的贷款利率为准 。当然 ， 借款人在银行贷款时 ， 不同的借款人在同一家银行办理 ， 贷款的利率也是可能存在不同的 。因为银行在确定贷款利率的时候 ， 也会参考借款人的资质 。资质较好的借款人 ， 银行给出的利率会较低 ， 资质一般的借款人 ， 银行给出的利率会较高 。所以 ， 这一方面 ， 借款人在办理商业贷款的过程中也要知道 。贷款注意事项：1、提前咨询 。借款人在办理商业贷款之前 ， 务必要提前向银行进行咨询 ， 询问贷款的条件和所需要的资料 ， 为自己办理贷款做好准备 。2、选择适合自己的还款方式 。银行商业贷款的还款方式主要分为等额本息还款和等额本金还款 ， 借款人在贷款时可以根据自己的实际情况 ， 选择适合自己的还款方式 。
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