建国后 ， 随着天津的交通道路逐渐完善 ， 天津市区的样子也就慢慢开始形成 ， 而处在租界旁边的小白楼就逐渐形成了商业区 ， 也就是现在意义上最繁华的地方 。再到2000年后 ， 为了城市发展需要 ， 天津人口重心开始沿海河向东南方向迁移 ， 就这样整座城市空间也就向东南方向拓展 。
此后 ， 为了让整个天津市的发展恢复平衡 ， 天津政府决定放慢南边发展的脚步 ， 把主力点转移到北方区域 ， 利用“南堵北扩”的基调将北部外环线补圆 ， 实现从“椭圆变西瓜”的城市分布 ， 但在整座城市的发展过程中 ， 中心南移的问题依然存在 。
其实 ， 从最初向租界靠近 ， 再到现在的整个市区偏南发展 ， 从这样的城市发展路径来看 ， 导致城市中心位移最关键的原因 ， 就是城市中心在跟着富人区跑 ， 现在的天津市区 ， 南部区域有奥城、梅江会展中心等大型配套设施 ， 而反观北边 ， 贫富差距也越来越明显 。
如果想要打破这样的僵局 ， 在发展南边经济的同时 ， 靠北方向的老城区也得两手抓 。
据鹿叔的了解 ， 天津方面从03年开始就已经在实施两岸综合开发的模式 ， 在天津政府规划的新城市界面 ， 将小白楼等地都划在中轴线上 ， 再将海河沿线 ， 老城厢等老城区进行重建 ， 并且还提出“一主两副”的规划 。
简单来说 ， 就是把小白楼地区作为新的城市主中心 ， 而城市的副中心则由西站地区以及天钢柳林地区来担当 ， 这样双管齐下 ， 便是对天津市未来发展做出的最好规划 。
不过如此一来 ， 争论了许久的“天津市中心究竟在哪”这个话题 ， 也就随着天津市新城区的落成就此完结 ， 很明显 ， 天津正在下一盘大棋 ， 而且思路非常清晰 。
不过对于天津市未来的发展 ， 还有人保持悲观态度 ， 因为 ， 在最近公布的全国23座万亿GDP城市排行榜中 ， 天津排在第十一的位置 ， 这可是个不好的征兆 。
作为直辖市 ， 曾经的天津GDP可是仅次于北京、上海 ， 如今只能排在第十一位 ， 这座骄傲的城市正在遭受到重大打击 ， 甚至还有网友说 ， 天津经济正在趋于“东北化” ， “北方第二城”的位置也将拱手让人 ， 而西安、郑州以及青岛都是有力竞争者 。
其实 ， 鹿叔还是很看好天津市未来的潜力 ， 因为天津要资源有资源 ， 铁路公路建设在国内属一流水平 ， 还拥有港口 ， 这么好的基础设施实在让其它城市眼馋 ， 接下来 ， 天津要做的就是留住人才、大胆创新、大力促进高新技术发展 ， 相信未来一定能成为一座充满活力的城市 ， 经济起飞指日可待 。
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